1、经济概述Economic Review
2006年北京累计实现地区生产总值7720.33亿元，按可比价格计算，比上年同期增长12%，其中房地产业累计实现生产总值478.81亿元，同比增长2%。2006年北京市完成全社会固定资产投资3371.5亿元，比上年同期增长19.3%；其中房地产开发投资完成1719.9亿元，增长12.8%。
表一：北京市主要经济指标
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指标 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
1Q2007 |
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北京 GDP |
11.0% |
10.2% |
10.5% |
13.2% |
11.1% |
12% |
- - - |
|
中国 GDP |
7.3% |
8.0% |
9.1% |
9.5% |
9.9% |
10.7% |
- - - |
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通货膨胀率 |
- - - |
- - - |
0.2% |
1.0% |
1.5% |
0.9% |
- - - |
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基础贷款利率
(一到三年期商业贷款利率) |
- - - |
- - - |
5.49% |
5.76% |
5.76% |
6.3% |
- - - |
资料来源：北京市统计局， 北京高力国际物业服务有限公司
图一：北京GDP增长率vs.全国GDP增长率
资料来源：北京市统计局，北京高力国际物业服务有限公司
2、北京整体写字楼市场Overall Office Market
2.1 整体供求状况Overall Supply & Demand
2007年年初，北京写字楼市场供应非常集中，并且项目的体量比较大，新项目为北京写字楼市场所提供的新供应量已经相当于去年北京全年供应量的60%多。并且2007年第一季度，写字楼市场的吸纳量也是非常可观的，其中出于自用办公的考虑在预售期间被整栋购买的项目占到四分之一。因此，本季度北京写字楼市场的整体空置率并没有看到有大幅的上涨，由于人民币升值的因素，平均的租金报价有所上升。写字楼投资市场依旧活跃，本季度又有新的项目收购案发生，海外投资基金和投资公司积极通过入股等方式参与到内地房地产市场中来。
图二：北京写字楼市场总体供应趋势
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
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